北京去哪个医院看白癜风比较好 http://www.ykhongye.com/m/10月21日，上海易居房地产研究院发布的一份报告，引起了楼市的波澜易居房地产研究院发布的《全国百城房价报告》显示。根据国家统计局的数据进行测算，今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平。这也是今年以来连续4个月房价过万了，1~9月的均价也已经逼近万元大关，如果接下来几个月依旧按照这个增长趋势的话，那么今年将是全国房价突破“万元大关”的第一年。看到这个消息，很多人就按捺不住了，认为楼市在如此艰难的时候还能保持房价上涨，那么未来房价肯定还会大涨。而另一方面也有不少人认为万元只是一个数字而已，今年难的只是开发商的销售困难，与房价涨跌没有关系，房价整体涨势已经走向平稳，未来房价只会越来越合理。“房价突破万元”，到底是房价新一轮大涨的起点，还是房价上涨的天花板？事实上，影响房价涨跌的因素有很多，比如金融、人口、土地、以及国家政策等，都或多或少会影响房价涨跌。有关房价上涨或下跌我们也不能一概而论，趋势从来不是单一的。未来房价会如何变化，我们很难预测，但是我们可以从当前楼市的几个现象来帮助我们寻找答案。楼市已出现三大现象现象一：楼市调控不断密集自年底“房住不炒”正式提出后，确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”核心思想，各城市一直在为减少楼市泡沫而做出努力，积极响应号召。数据显示，年全国房价调控了次，同比年增长了38%；而年上半年楼市调控了次，同比年上半年的次增长了20%。我们知道，由于上半年的大疫，整个房地产市场可以说是进入了“冻结期”，绝大多数的房地产公司都经历了长达4个月的房产零销售以及施工进度暂停的考验，作为资金密集型企业，房企的资金流动也是很重要的，在这件事的冲击下，很多承受不住的房企纷纷倒闭，仅年上半年，进行破产倒闭清算的房企数量已经达到了家。因此，很多人都认为，等到年下半年，各地复工复产全面恢复之后，对于楼市的调控可能会放松。但事实上迎接楼市的却是新一轮更加密集的调控：7月：杭州、宁波、深圳、南京、东莞8月：无锡、南京9月：东莞、杭州、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川10月：徐州、绍兴11月：台州、丽水、海盐由此可见，无论房地产市场处于怎样困难的境地，未来对于楼市调控依旧是主要的方向。并且如今城市调控方向也逐渐变得更加精细与密集，上述所说的城市有的甚至在一个月之内进行了多次调控，并且无论是几线城市调控都不会放松。现象二：挂牌量的持续增长很多人都知道最近两年二手房市场挂牌量有所增加，但具体增长了多少并没有一个明确的概念。这里笔者综合了多个平台发布的数据，计算了这样的结果：武汉1月挂牌量1.23万套，10月挂牌量9.33万套，增长了%；杭州1月挂牌5.94万套，10月挂牌8.03万套；沈阳1月挂牌6.31万套，10月挂牌14.2万套；济南1月挂牌4.4万套，10月挂牌5.3万套，还有很多城市都有比较明显的涨幅。都说二手房市场是反映楼市变化的“晴雨表”，那么二手房市场挂牌量增加，则表示出售二手房的人变多了，这部分人自然不可能是普通的购房者，因为只要房价不下跌太明显，他们是不会卖房的，毕竟是自己住。因此挂牌的人群绝大多数都是手头持有多套房的炒房客了，如今房价涨势缓慢，炒房已经不能赚钱了，继续留在手里不仅可能会亏钱，未来甚至还有被套牢的风险，因此这些人只能选择将多余的房产出售。现象三：开发商的降价出售对于开发商而言，今年面临了两个很大的考验。其一是上文已经提到过的大疫，虽然有一部分房企经受不住冲击倒闭了。但仍然有相当一部分的房企资金链出现了问题，面临着破产倒闭的风险。而另一方面，前不久银保监会与央行的一次座谈会上，给房企确立了“三条红线”的约束：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于%；3、现金短债比小于1。相关数据显示，多家上市房企中，踩线的比例高达86%。而标普信评研究报告显示，在跟踪的87家样本房企中，超过40%的企业截至年上半年末的有息债务同比增速均超过15%。而已经触碰“三道红线”的房企则达到了24.1%，完全没有触碰“三道红线”的企业仅占12.6%。由此可见，一方面为了对冲上半年的大疫带来的影响，另一方面为了降低自己的负债，因此开发商只能选择增加变现来完成目标，如何增加变现呢？只有通过适当降低价格的方式来多出售一些房子。正如我们所看到的一样。今年的“金九银十”期间，某家房企率先以“全国房价7折”开头进行降价，后面也有很多房企跟风打折促销。新趋势下，机遇与挑战并存！目前楼市出现的三大信号，无疑表明楼市已经出现新的趋势，对于购房者而言，这种新的趋势可以用一句话来概括：机遇与挑战并存。01机遇我们知道，在如今楼市的不断密集调控下，房价整体涨势得到了很大程度上的减缓，未来买房只会向更加容易的方向发展。而随着炒房客不断退出楼市，也代表着房产的投机性逐渐降低，投机性降低的同时也有利于房子恢复真实价格。而对于购房者来说，开发商的降价抛售行为并不仅仅出现在今年，未来还会经常出现，作为资金密集型企业来说，负债并不是那么容易能够降下来的，因此对于刚需而言，是一个不错的机遇。另一方面，二手房市场挂牌量不断增加，但是成交量与成交率却表现平平，而很多炒房客也是背负了高额的负债来进行炒房的，房子卖不出去等于无法变现，而无法变现意味着债务还不上，因此不排除这些二手房中会出现降价出售的情况，因此二手房市场的购房刚需可能会“捡漏”，以较低的价格买到好房子，同样是一个不错的机遇。02挑战对于购房者来说，当前楼市同样是一种挑战。随着房价逐渐回归平稳，楼市泡沫进一步消除的同时，一些地方的房价会很快回归到真实水平，因为其抗跌性比较差。比如一些三四线城市以及偏远地段，很多房子都是炒房客遗留的空置房，这类房子基本上不具备抗跌性，未来有下跌的风险。而对于住房质量来说，同样是一种挑战。事实上，开发商增加变现除了降价抛售房产这种“开源”的方式以外，还有降低支出的“节流”手段，即通过使用价格低一些的原材料建房，来降低自己的支出。这类房子往往存在一定的质量问题。此外，相比于购买到了质量较差的房子，房子烂尾更加让人无法接受，正如上面已经提到过的情况，依旧有很多开发商处于资金崩溃的边缘，一旦破产倒闭房子就直接烂尾了。因此购房者在地段以及开发商的选择上要多加留意。
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