沈阳白癜风医院 http://www.xftobacco.com/m/“一城一策”成效显现，10月商品住宅销售价格环比涨幅均在1%以下11月16日，国家统计局发布《年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示10月商品住宅销售价格涨幅继续收窄。简评：市场需求释放疲软叠加密集调控下预期不强致价格涨幅进一步收窄。贝壳研究院数据显示，近两月重点城市住房需求释放步入疲软期，10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平，且近两月月均成交较6-8月降11%，重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下；新房方面，今年10月新房成交环比下滑13.7%，幅度超过去年，需求乏力。“一城一策”成效显现，10月商品住宅销售价格环比涨幅均在1%以下。下半年以来房价上涨较快的城市陆续出台调控，政策效果立竿见影。前期涨幅靠前的城市如徐州及银川等城在调控后房价涨幅收窄至1%以下。扬州新房价格涨幅居70城首位。10月扬州新房及二手房价格环比涨幅分列70城首位及次位。今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域，扬州地处长三角，享受长三角区域协同发展利好，吸引房企及购房者入市，前10月扬州住宅用地成交量已经追平去年，且平均溢价率达30%，高出去年约11个百分点，土地市场热度向住宅买卖市场传导。深圳二手房价格涨幅虽处70城首位，但已处在持续收窄通道。10月深圳二手房价格环比涨幅收窄在1%以下。贝壳研究院数据显示10月深圳二手房业主调涨占比45.5%，较7月（调控当月）收窄15个百分点，随着调控效果发酵预计价格会进一步走平。预计后期房价继续趋向平稳。11月以来，房地产调控的“一城一策”持续深化，并进一步向三四线城市深入，如近期衢州，台州及海盐等城市出台限售、严查首付贷等政策。房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台。房地产开发投资1-10月增速为6.3%，连续5个月保持正增长11月16日，国家统计局公布《年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》。简评：商品房销售面积1-10月追平去年同期，单月销售均价下行。各地前期稳市场的调控政策逐步起效，加之房企为了对冲融资压力以及抢占销售节点近两个月推出各种促销措施，使得销售量保持增长的同时价格略有下行。根据贝壳新房带看、认购指数观察，两项指标10月仍保持增长，故判断年底成交量走高的可能性较大，预计今年全年成交量将超过去年，成交价格增速将继续保持稳定。房地产开发投资1-10月增速为6.3%，连续5个月保持正增长。土地购置面积及成交金额增速的剪刀差逐渐扩大，可见近期土地供应量增速虽在减少，但是土地成交金额增速持续上行，土地单价持续上涨。房企到位资金1-10月累计同比增长5.5%，房企资金状况持续改善。预计年底房企在偿债和融资压力以及年底业绩压力的影响下，将加速去化，个人按揭贷款、定金及预收款的增速或将持续走高。恒大物业通过港交所聆讯上半年实现利润11.47亿元11月15日，港交所网站披露，恒大物业通过聆讯。华泰国际、瑞银、农银国际、建银国际、中信证券和海通国际为联席保荐人。招股书披露显示，恒大物业是中国最大、增长最快的综合物业管理服务提供商之一。恒大物业是全方位的物业管理人，管理多元化的物业组合，其中包括中高端住宅物业、商用物业、主题乐园、产业园、康养项目、特色小镇及学校。截至年6月30日，恒大物业收入为45.63亿元，毛利17.37亿元，期内利润11.47亿元。
