我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，曹德旺为什么说房子不值钱？
回答：曹德旺在去年9月有次讲话称：“大量资金流入房地产，制造业当然被边缘化了，房企负债率甚至可以高到%、%，几乎是没钱还欠钱。有限责任公司就是要向社会负责，现在负债都超过百分之百了，它还用负什么责呢？我只希望房地产和制造业平等对待。”
这位是大家熟知的“实业家”，站在他的角度，我们才能看懂未来的楼市，对一个家庭来说，房子当然很重要，对一个成熟经济体而言，房地产当然有无可撼动的地位。
根据杭州房哥发布的《城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低，杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。
提问：您好！我不是杭州户口，是浙江省内的人，目前是高级职称，50岁，请问有什么办法在杭州主城区买房？
我在当地有2套房子，其中1套正在还款中，另外1套没有贷款，如果到杭州买房，算第几套房子？首付需要多少？可以贷款吗？可以贷款多少时间？谢谢！
回答：正高级职称的落户上限是55周岁，副高级职称的落户上限是50周岁。如果你的职称、年龄符合落户标准，房哥提供代办落户服务，一个月搞定落户流程，请找房哥。根据你的情况，在杭州买房算第二套房，可以贷款，首付6成起步，可以贷款10年左右。
提问：房哥，我在杭州上班，想在嘉兴买两套房，投资用途。
听说嘉兴现在只能让外地人限购一套房了，是怎么回事？
回答：年，嘉兴开始全市范围的限购。原先不限购的海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市、嘉善县纳入限购范围，外地人限购一套房。
在嘉兴，全款优先、车位捆绑、托人找关系等套路早已经司空见惯。以长远的眼光看待，嘉兴的房价升值空间已经被短期调控。
提问：房哥你好！我是北京人，打算在杭州买两套公寓作为投资，有投资价值吗？这几年，杭州的租赁市场是什么行情？
回答：-年，杭州市租赁市场租金增速，大致经历了从高速增长到逐渐回调的过程。由于租赁市场供应也在增长，导致年下半年出现供过于求的局面，租金于是下滑。
在杭州租房人群中，年轻人越来越多了。根据年杭州租赁市场租客各年龄段占比中，00后占比1.0%；60后占比4.1%；70后占比10.9%；80后占比31.1%；90后占比53%。其中90后占比最高，且较年又上升了5.5%，00后占比，较年上升了0.8%。
杭州的公寓具有很好的投资价值，年的租赁市场将会稳步发展，租金接下来也会平稳。
提问：房哥你好，我即将去杭州工作，32岁，未婚，是杭州集体户口，符合E类人才政策，有以下3个问题：
1.去杭州工作后，我很快会被派到国外工作两年，这期间公积金冻结，影响我以后办理公积金贷款吗？2.我出国后，只能让父母、亲戚帮我摇号、买房、办理贷款，请问有哪些手续需要提前办理？3.我把户口迁到杭州的单位后，母亲已满55岁，山东户籍，无业，可以投靠成杭州户籍吗？
3.你现在无权接收你母亲的投靠，你以后在杭州买了房子才可以接收你母亲的投靠。
提问：房哥，总价万预算，在杭州买房，哪个板块、哪些楼盘比较好呢？是分开投资买两套还是买一套呢？感谢。
回答：你可以投资两套，把总价万分成两份，按照总价万的标准去买房。推荐的板块：未来科技城、运河新城、亚运村、市北。推荐的新房楼盘：中梁·沐宸院、万科·天空之城、保利·潮和阅江台轩、万科·和语光年府、华润·亚奥城、滨江·滨涛印月。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保两年，可以在杭州买房吗？还是一定要落戸之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满两年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥你好！杭州的亚运村应该要开盘了，准备摇号试试，我媳妇的工作在下沙，担心以后的上下班时间会太久。
从亚运村去往对岸，以后有没有直接开车过去的钱塘江新建大桥？
回答：亚运村是杭州的重点建设区域，为了提升此处区域的交通，目前已在钱江二桥边上新建一座大桥，明年从这里跨过钱塘江可以直接抵达亚运村。
提问：房哥你好，本人在杭州西湖附近有一套老破小，美都新村、70方、顶楼，送了隔楼。
我现在手头有来万资金，是去临安买房投资好，还是卖掉直接置换好？我小孩即将读幼儿园，户口不在杭州，也请两种方案都能推荐一些房子。
回答：根据你的情况，置换是最佳方案。在临安买房，推荐的新房楼盘：中天珺府、湖光山社、澜天里、悦映城。在主城区买房，推荐的新房楼盘：天承美筑、德信中心、春来枫华、春月杭宁府、望林府。
提问：房哥您好！我们夫妻俩在舟山的事业单位工作，在杭州无房，儿子在杭州电子科技大学读书，户籍已经迁到学校，毕业后想在杭州工作。
像我们这种情况，以我们大人的名义，不以儿子的名义，是否有途径买房？
如果一定要以儿子的名义才能购买，现在买还是毕业后买更合适？
听说毕业后在杭州找到工作，买房有优惠政策，是吗？请指教。
杭州对应届毕业大学生有“租房补贴”，本科学历的应届生可以一次性拿到一万元的生活补助，并且享受每年一万元的租房补贴，最多可以享受六年。
本文来源：杭州房哥
