图片来源：视觉中国文/顾天杰年，上海GDP达到亿元，突破三万亿大关，同比增长6.9%，再次领衔北京、深圳和广州。兴高采烈的不止上海，还有环上海各路卫星城，过去一年，卫星城房价疯涨、稳涨和补涨。环上海哪里才是洼地？上海周边是不是再无1万元/平米的楼盘？叶檀财经根据中国房地产业协会网站数据，选取环上海26个地级和县级市房价数据，以70%的二手房涨幅、30%的房租涨幅进行排名。排名第一的是嘉兴下属的一个县级小城，桐乡，紧随其后的是杭州和常熟。年环沪房价涨幅可以分三个层级。一是嘉兴片区的强势崛起，比如桐乡、嘉兴和嘉善，二是苏锡常一带补涨，尤其是无锡和常州，热度在恢复，涨幅纪录不断被刷新，三是南通、启东和海门一带，作为对接大上海的急先锋，喝到头啖汤是必须的。奔跑吧桐乡嘉兴很心痛桐乡地区土拍在嘉兴独树一帜，是传统的价高者得。根据好地网，全年，桐乡出让寻找万利.3万方，一共出让44宗，楼面价每平方米元。价高者得催生了土拍极高的溢价率，由中青旅拿下的桐土储[]26号，溢价率高达%。就在年的最后一天，桐乡土拍发飙，祥生以元/㎡的楼面价、湖南富兴投资以元/㎡的楼面价，双双摘得地王，均打破招商地产在年6月9日在桐乡创下的楼面价记录，祭出了嘉兴有史以来的新地王。桐乡是宽松之地，除了海盐和桐乡，嘉兴其他区域的土地市场都限定了最高价。年乌镇雅园最高备案价超过2.5万元。当地并不缺少购买力，年的桐乡地王碧桂园梧桐府，三个月出清套房，年开盘的巨成星湖湾，均价超过，开盘第一天就卖出套以上。上海1小时生活圈尽管只是桐乡的一个小弟，乌镇名气实在是太大了。互联网大会在乌镇召开了四届，桐乡的知名度绝不是其他三四线小城可以比的。外地人在乌镇买房很多，年9月，宽带山有个网友说，刚刚陪老板看别墅、售楼处一大半是上海人、边上2户人家、一个老太一家买了3套（亲家一套、儿子一套）；另一家买了2套……去年买的1W8！现在一房难求、据说2W4！坐标乌镇！纯路过、非中介！从桐乡坐高铁到杭州最短17分钟，到上海最短34分钟，旅游房产，使得桐乡迅速从嘉兴五县中脱颖而出。昆山之后没想到是常熟根据房天下的数据，年上半年常熟房价稳步上升，直到5月和6月房价有所下降。实际上并不是房价下降，这段时间房源少，购房者甚至被迫选择边远乡镇板块，平均房价自然就下滑。7月，部分纯新盘入市，房价也就开始上升，年11月达到最高峰元/平方米。常熟市区均价在元/平方米，远远超出其他区域，同时也是房源成交量最多的区域。东南开发区年平均房价为元/平方米，位列区域价格榜第二名。滨江区是目前常熟发展较快的区域之一，按照市级标准建设，年滨江区的平均房价为元/平方米，位列第三。年常熟总成交额、平均楼面价据均创下历史新高。共计成交住宅用地30宗，总出让面积.3万方，可建面积.3万方，总成交金额达亿元，楼面价在元左右。当年常熟土拍同样火爆。上半年常熟共成交7宗宅地，平均溢价率为.33%，最高溢价率达.37%，下半年房企拿地开始有所保留。常熟年宅地楼面均价为元/㎡，在苏州县级市里排名第二，超过了常州（元/㎡）、南通（元/㎡）等城市，仅次于无锡（元/㎡）。常州恐龙乘势而上房价蜇伏数年的苏锡常，在年长舒一口气。被苏州和南京压制好多年的常州，尽管遭遇调控升级，但市场热度不减。上半年常州房价高歌猛进，甚至库存告急，一夜之间摘掉了鬼城的帽子，于年4月成为江苏第一个限售城市。新政规定，居民第二次办理住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的首付比例从30%提高至50%；新购买商品住房（包括二手住房）在取得产权证后满2年才可上市交易；新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月等。房贷政策收紧，利率提高，纯新盘入市，部分楼盘价格直逼2万元/平米。常州新北区是年均价上涨幅度最大的区域。常州克尔瑞数据显示，涨幅最高的板块既不是之前卖得最好的湖塘老城区，也不是最受瞩目的西太湖板块，而是新北恐龙园板块，涨幅高达86%，其整个板块定位中高端。投资者曾经爱答不理的薛家和新桥两板块整体均价近万，成为去年常州土拍的热门地，4幅地块出让吸引了金科、碧桂园等品牌房企入驻，其中6月份首拍的新常工院地块金科保利北郡被打造为高端精装住宅，售价逼近2万/平。常州楼市整体去化周期已在6个月以内。年12月常州各区域均价拿地成本高、预售审批价格低，变成了年最大的坑，开发商在上海的发展空间越来越小，从攻打沪上，发展到转战环沪。曾经听一位在上海工作的南通檀香说，他在年年中去启东看房，销售员非常热情，房源还剩很多，促销力度很大，折合下来一平米0元，犹豫了一把没有下手。到了年端午节，狠下决心决定投资一套一百平米的三室一厅，却在去的路上被告知，房价涨到了一万七，其次，一套房都不剩了……犹豫十分钟，损失一百万。上海白领们的置业地图，总体规律是围绕上海呈螺旋状扩散，如树的年轮一般一圈圈扩大边界，刚需族不断向外推，现在已经到嘉兴，下一个城市是谁？
