上周，本网对嘉兴新房、二手房数据进行整理，公布了《年前三季度嘉兴楼市总结》，“高开低走”的楼市主调相当清晰，尤其是后期，住宅成交跌破千套，购买力减弱肉眼可见。
那么，作为房地产开发周期最前端的土地市场又表现如何？前三季度大嘉兴五县两区谁供应量最大？哪家房企揽地最多？新的地价体系又如何？
请收好这份《年前三季度嘉兴土地市场总结》，文末附排行榜。
全市成交宅地87宗
揽金.97亿元
年前三季度，嘉兴五县两区共成交涉宅用地87宗，同比去年整整多了20宗，成交面积.03㎡，总金额.97亿元。
分区域来看，市本级宅地供应“一枝独秀”，无论是供应量还是成交金额均非常突出。
按照供应量排名，海宁、平湖、海盐、嘉善紧随其后，桐乡成为宅地供应最少的县级市。
地价方面，市本级同样居高很多，折算竞配建之后，27宗地块实际楼面均价达到元/㎡。
而五县实际楼面价在-元/㎡之间，相差不大。
市本级量价齐升
两次集中供地成主力
上半年嘉兴新房供应明显不足，受中央号召，集中供地成为加大库存的有效手段。
以嘉兴为例，前三季度共成交涉宅用地27宗，出让面积.36万方，其中20宗来自两轮集中供地，高达68.22%。
也是受集中供地影响，今年前三季度市本级宅地供应创下历史新高，甚至超过历年全年供应量，非常豪横。
不仅如此，27宗宅地中有22宗熔断成交，总竞配建面积超40万方，等同于4个常规体量楼盘。
地价表现同样抢眼，尤其是一二季度，先有华景川、阳光城、卓越分别冲破凤桥、油车港楼面价新高，后有土拍高燃落锤，二刷市本级地价体系，从中体现的房企拿地热情相当高。
直到8月30日第二次集中供地，在楼市整体降温的大基调之下，土拍热度才有所减弱，出现了底价、低溢价成交现象。
嘉兴市本级地价体系
（截止年三季度）
▼
可以说，年是嘉兴楼市史上的供应大年，新房库存已回归高位。
回顾今年土地市场，嘉兴房地产开发阵营也发生了显著变化：
1.小房企机会渺茫，大房企占据大半壁江南
自年之后，嘉兴成为长三角一体化城市群中较为突出的城市，吸引了大批房企争相进入。尤其是-年，既有新晋房企，又有掉头重来，新房市场相当热闹。
但是，到了年，嘉兴城市能级已经有目共睹，优质宅地造成了“狼多肉少”的局面，强大的竞争面前，受资金压力和其他因素影响，一些小房企或撤出嘉兴，或向乡镇转移。
而主城则被佳源、万科、华润、鸿翔、荣安等强实力房企占据。
数据显示，年前三季度嘉兴五县两区房企拿地总金额排行榜中，鸿翔、佳源、荣安、万科、华润位列前茅，而且绝大多数地都是热门优质宅地。
2.合作拿地减轻压力越来越多房企选择共赢
共同拿地是近几年土地市场的新模式，为的就是压力共担，合作共赢。还能根据房企各自的优势取长补短。
以市本级为例，出让的27宗宅地中有4宗分别被房企联合拿下。
一个蛋糕，一个人买不起，那就两个人，一人一半比饿肚子强太多。
从8月份开始，楼市就有明显降温的迹象，土拍就是最好的例子，不仅出现了底价成交，同地段地块楼面价甚至接近腰斩。
于此同时，全国楼市正处于下行期，随着购房者市场预期降低，后续新房销售将重迎去化压力。
前期高价拿地，后期卖房困难，对房企来说是有风险的，如何做好产品，逆势而上？如果楼市继续下行，是否需要救市政策介入？这些都是值得后续
