环绕上海的住宅市场如今已进入了低谷期，而曾经的环沪楼市热点地区，现在却是一派萧条之象。
花桥
在年，由于上海住宅市场的火热，其外溢效应足以让周边的环沪地区受益。
但现在，局势已经彻底转变。
随着上海一次又一次的政策放宽，首先受到冲击的便是花桥。
上海对外环外、五大新城区的放宽，无疑是在抢夺市场，而与之竞争的正是环沪地区，尤其是如花桥这样的高质量环沪区域。
能够购买花桥住宅的群体，与那些能够负担得起上海郊区住宅的人群，有很大的重合。
花桥的市场调整，普遍在元左右，而之前以2.5万购入的住宅，现价大都不足2万。
一个引人注目的现象是，在上海逐步放宽政策之后，花桥的二手住宅挂牌量突然增加。
这种抢先占据市场的现象正在逐步显现。
不仅是上海在抢市场，当地居民也在积极参与。
而如今的花桥，乃至整个昆山地区，还面临着一个难题，那就是嘉定的政策放宽。
一旦嘉定政策放宽，将直接导致花桥住宅市场受到压制。
花桥的住宅市场未来走向，值得深思。
启东
我有个表弟，曾在启东购买了一套海景房。
最初的开盘价为每平方米1万，而现在仅为左右。
表弟的住宅现在价值跌破了购入价，贷款金额甚至高于住宅总价。
那里的住宅市场是否存在买家？答案是否定的，根本无人问津。
无论上海住宅市场如何调整，总会有人接手，有人购买二手房。
而启东的二手住宅市场则完全不存在。
那些当年购买启东住宅的老年人，现在都处于困境之中。
冬季寒冷湿润。
生活配套设施缺乏，买菜都不方便。
自住不便，出租更是无人问津。
启东的住宅市场，正以肉眼可见的速度迅速衰退。
嘉善
嘉善曾经与启东齐名，是环沪楼市的热点之一。
早年间，嘉善的楼市异常火爆，一大批上海人被吸引前往购房。
即使是在年，仍然有上海人选择在此购房。
价格从1.8万调整至现在的1.4万。
但这仅仅是一个参考价，实际上和启东一样，无人问津。
嘉善的一个楼盘，最初宣称将直接连通上海的地铁。
最初开盘时的价格为每平方米1.6万，现在连都难以售出。
嘉善即将通地铁！
9号线将会延伸至此！
将直达上海市中心！
这种营销话术，当时确实吸引了不少人的信任，真是令人叹息。
嘉善正如启东一样，逐渐沉沦。
海盐
若说前述几个环沪城市还具有一定的自住价值，那么海盐则几乎完全失去了这一点，这与秦山有关。
过去几年，每平方米1.3万的新房，现在仅值左右，而且几乎无人问津。
在整个嘉兴地区的五个县市中，海盐的经济实力相对较弱。
相比之下，海宁、桐乡的经济更强。
嘉善、平湖虽然与上海接壤，但海盐却似乎未能从中受益，反而面临许多不利因素。
当前，海盐正尝试发展文旅产业，并销售与之配套的住宅，但成效有限。
综上所述，环沪地区的住宅市场在过去上海楼市火热时期确实获得了一次大丰收。
但现在，局势已大不相同！
上海正全力以赴支持外环外地区的发展。
所谓的外溢效应已然不复存在，现在的战略更多的是争夺市场份额。
而且，当前的竞争只是开始，未来还有更大的挑战等待着。
